Tisztelt leendő Házépítő!

Egy házépítés mindenki számára megterhelő időszak. Kérdéses, hogy a megbízott szakember tényleg jól látja-e el a feladatát, az építkezés fog-e csúszni, fel fog-e merülni váratlan kiadás?

Amikor megvettünk egy telket és felvettük a kapcsolatot a tervezővel, már fejben el is kezdjük végezni a kalkulációkat, hogy milyen összegekre és kiadásokra számíthatunk. Általában a megbízott szakemberek nem a részletes kiadásokat közlik, hanem csak az ő munkadíjukkal és alapanyagukkal számolnak. Így könnyen érhetnek minket váratlan kiadások. Talán meglepő, de a kalkuláció során a legtöbb házépítő megfeledkezik a közművek megfelelő kialakításáról, ezért amikor sor kerül rá, hirtelen több százezer plusz költséggel kell számolniuk.

Közmű kiépítése

ház kivitelezése

Ezek kialakítását sokan önmaguk szeretnék megoldani, de legalábbis részt szeretnének venni a munkálatokban a költségmegtakarítás végett. Viszont ez sokszor nem kivitelezhető, mivel a gázzal és elektromos hálózattal természetesen csak regisztrált szakember foglalkozhat, ahogy a víz bekötése is szaktudást igényel. Továbbá bekötési terveket is csak hozzáértő készítheti el. Ezeken a kiadásokon a legtöbb esetben nem tudunk spórolni, viszont komoly pénzösszegeket emészthetnek fel, ha nem vagyunk alaposak.

Ne legyünk bátortalanok! Ha bizonytalanok vagyunk, vagy nem áll rendelkezésünkre kellő információ, akkor akár személyesen keressük fel az illetékes hivatalt és kérdezzünk rá többször is, hogy mi a helyes eljárás. Egy-egy kérvény benyújtása, engedély kérése több ezer, több tízezer forintba is kerülhet. Ha egy egyszerű formai hiba végett elutasítják őket, akkor ismét kifizethetjük ezeket az összegeket.

A másik tényező az idő. Nem lehet eleget hangsúlyozni, hogy minden szükséges közműről már az építés elején gondoskodjunk. Hiszen olykor több hónapot is igénybe vehet mire ki tudjuk alakítani az építkezéshez szükséges infrastruktúrát, emiatt pedig csúszhat az építkezés is. A közművek bevezetésén tehát nem tudunk spórolni, legfeljebb az időn nyerhetünk. Amin viszont tetemes mennyiségű pénzt tudunk megtakarítani az a munka és az alapanyag.

Építési anyag

ház kivitelezése

A bontásra került épületek pedig rengeteg hasznos alapanyagot tudnak szolgáltatni. Ha jó állapotú téglát, esetleg nyílászárókat újra fel tudunk használni, akkor töredék áron hozzájuthatunk az alapanyok jelentős részéhez.

Külön hazai üzletek foglalkoznak külföldi bontásból származó, jó állapotú, felújított ablakok, ajtók kereskedelmével. Itt természetesen nem találkozunk akkora választékkal, mint egy új termékek értékesítésével foglalkozó üzletben. Előfordul, hogy a keresett típus nem áll rendelkezésre pont abban a méretben, színben, mennyiségben, mint az szükséges lenne. Viszont bizonyos kompromisszumok árán sokat spórolhatunk.

Először azt kell kitalálni, hogy milyen állattal szeretne foglalkozni a kezdő gazdász. Juhok, marhák, sertések, méhek, szárnyasok? Esetleg vegyesen? Majd azt, hogy milyen formában valósuljon meg a gazdaság?

A nagyüzemi tartás mellett egyre több ökogazdaság is megjelenik, mely során a jószágok minősége és életminősége is sokkal magasabb lesz, mint nagyüzemi társaiké.
Nem mellékesen, az ökogazdaságból származó árukért is egyre nő a kereslet, valamint a rá felvehető támogatás is nagyságrendekkel magasabb, mint a hagyományos, ipari tenyésztésnél.

Munkadíj

Az alapanyag mellett a munkadíj teszi ki az építkezési költségek második legnagyobb részét.

Ha elég jó a kézügyességünk és idővel is bírjuk, akkor bizonyos egyszerűbb, szakembert nem, inkább fizikai erőt kívánó munkákat mi magunk is elvégezhetünk. Természetesen nem arról van szó, hogy ismerőseinkkel váltsunk ki szakembereket. Viszont némi időt és sok pénzt is megtakaríthatunk, ha mi magunk is részt vállalunk a munka fizikai részéből.

Azt azonban mindenképpen vegyük figyelembe, hogy csak olyan munkából vegyük ki a részünket, amiben magabiztosak vagyunk és tényleg segítünk vele. Ha rossz minőségben végzünk munkát, akkor többet ártunk, mint használunk. Az pedig a másik fontos szempont, hogy ha 20.000 Ft-ot spórolunk a így, de közben a saját munkánkat hanyagoljuk, akkor talán többet vesztünk, mint amit nyernénk. A nagyüzemi tartás mellett egyre több ökogazdaság is megjelenik, mely során a jószágok minősége és életminősége is sokkal magasabb lesz, mint nagyüzemi társaiké.

Nem mellékesen, az ökogazdaságból származó árukért is egyre nő a kereslet, valamint a rá felvehető támogatás is nagyságrendekkel magasabb, mint a hagyományos, ipari tenyésztésnél.

Műszaki ellenőr

ház kivitelezése

A műszaki ellenőrnek sokan nem tulajdonítanak nagy jelentőséget, sőt úgy tekintenek rá, mint egy felesleges kiadásra, akinek ritkán van gyakorlati haszna. Ez nagy félreértés. A műszaki ellenőr már a tervezés során az érdekünket képviseli. A műszaki ellenőr ellenőrzi a kivitelezést és segít a dokumentáció kezelésében. Ő az aki ellenőrzi az építési anyagot, az elvégzett munkát, a számlázott díjakat is. Sajnos nem egyszer volt rá példa, hogy egy kivitelező tolla vastagabban fogott, vagy hanyagabb munkát végzett a szakember, esetleg kedvezőtlen feltételekkel vásároltunk alapanyagot. Ezt egy hozzá nem értő az esetek többségében nem is veszi észre, viszont a műszaki ellenőr nem egyszer százezreket mentett meg a tulajdonosnak. A műszaki ellenőr abban az esetben is nagy segítséget nyújt, ha a kivitelezővel kötött szerződés nem pontos, vagy nem elég részletes. Ilyenkor részletezi és pontosítja a szerződésben foglaltakat.

Sok kivitelező próbál hasznot húzni a megbízó hozzá nem értéséből. De a műszaki vezető más esetekben is segítségünkre lehet. Például az ideális alapanyagbeszerzéstől kezdve a tervrajz pontos kivitelezéséig, hogy a hivatali ügyintézést ne is említsük. Egy műszaki ellenőrrel nem csak pénzt, de időt is meg tudunk spórolni, valamint garanciát nyújt a magas minőségű munkavégzésre.

Építkezés üteme

ház kivitelezése

A műszaki ellenőrnek sokan nem tulajdonítanak nagy jelentőséget, sőt úgy tekintenek rá, mint egy felesleges kiadásra, akinek ritkán van gyakorlati haszna. Ez nagy félreértés. A műszaki ellenőr már a tervezés során az érdekünket képviseli. A műszaki ellenőr ellenőrzi a kivitelezést és segít a dokumentáció kezelésében. Ő az aki ellenőrzi az építési anyagot, az elvégzett munkát, a számlázott díjakat is. Sajnos nem egyszer volt rá példa, hogy egy kivitelező tolla vastagabban fogott, vagy hanyagabb munkát végzett a szakember, esetleg kedvezőtlen feltételekkel vásároltunk alapanyagot. Ezt egy hozzá nem értő az esetek többségében nem is veszi észre, viszont a műszaki ellenőr nem egyszer százezreket mentett meg a tulajdonosnak. A műszaki ellenőr abban az esetben is nagy segítséget nyújt, ha a kivitelezővel kötött szerződés nem pontos, vagy nem elég részletes. Ilyenkor részletezi és pontosítja a szerződésben foglaltakat.

Sok kivitelező próbál hasznot húzni a megbízó hozzá nem értéséből. De a műszaki vezető más esetekben is segítségünkre lehet. Például az ideális alapanyagbeszerzéstől kezdve a tervrajz pontos kivitelezéséig, hogy a hivatali ügyintézést ne is említsük. Egy műszaki ellenőrrel nem csak pénzt, de időt is meg tudunk spórolni, valamint garanciát nyújt a magas minőségű munkavégzésre.

Házat építene, de tart a váratlan kiadásoktól? Szeretne megbízható, ellenőrizhető és magas minőséget előállító szakemberrel dolgozni? Kattintson ide és részletes információkat fog kapni a tervezéssel és építkezéssel kapcsolatban.

Elolvasom a részletes információkat!